Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Flitsbezorging is een snelgroeiend fenomeen in circa 25 Nederlandse steden, waar gemeenten nog niet altijd raad mee weten. Voorbereidingsbesluiten en paraplubestemmingsplannen Op 5 april 2022 heeft de gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch het voorbereidingsbesluit flitsbezorgsupermarkten met darkstores genomen....
Planschade
Om ongewenste ontwikkelingen zoals een wildgroei aan “darkstores” te voorkomen grijpen steeds meer gemeenten naar het instrument “voorbereidingsbesluit”. Zijn daar planschaderisico’s aan verbonden? Voorbereidingsbesluiten zijn op zichzelf beschouwd niet “planschadegevoelig” De planologische maatregelen die planschade kunnen...
Nadeelcompensatie, Planschade
Hoewel de inspanningen van veel gemeenten momenteel gericht zijn op het tegengaan van darkstores, worden er ook nog steeds nieuwe darkstores gevestigd. Kunnen eigenaren van omliggende woningen en bedrijven hiervoor succesvol schade bij de gemeente claimen?...
Planschade, Tijdelijk voordeel, Waardedaling
Twee recente uitspraken op 23 februari 2022 bevestigt de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State de al eerder ingezette “Oost-Gelre-lijn” met betrekking tot tijdelijk genoten planologisch voordeel. Bij het vervallen van dergelijke mogelijkheden heb je...
Artikel 3.4 Awb, Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Wie vindt dat de invoering van de Omgevingswet lang op zich laat wachten … kijk eens naar de “Overgangsbepalingen nadeelcompensatie” van de Invoeringswet Omgevingswet. De huidige planschaderegeling van artikel 6.1 Wro blijft nog jaren van kracht....
Omgevingswet, Planschade
Al jarenlang hebben nagenoeg alle gemeenten in Nederland een “procedureverordening planschadevergoeding”. Moet deze met de inwerkingtreding van de Omgevingswet ogenblikkelijk worden ingetrokken? Of juist niet? Planschade wordt “nadeelcompensatie” In het kader van de invoering van de...
Nadeelcompensatie, Normaal maatschappelijk risico, Omgevingswet
Vanuit verschillende hoeken wordt aandacht gevraagd voor herbezinning over het nut en de noodzaak van de Omgevingswet. Zo’n herbezinning lijkt niet onverstandig, met name ook over het normaal maatschappelijk risico. Het normaal maatschappelijk risico (NMR) In...
Algemeen
Hier is weer een overzicht van de meest interessante uitspraken op ons vakgebied van de afgelopen maanden: ECLI:NL:RVS:2021:2829 gemeente Zoetermeer, 15 december 2021 Uitspraak waarin de Afdeling de komst van een skibaan in het buitengebied in...
Kamerhuur, Planschade, Taxatie, Waardedaling, Woningsplitsing, Zelfbewoningsplicht
De Wet opkoopbescherming en tijdelijke verhuur treedt volgend jaar in werking en geeft gemeente de mogelijkheid een zelfbewoningsplicht op te leggen. De betreffende woningen mogen dan na verkoop gedurende vier jaar niet worden verhuurd aan derden,...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Meer woonruimte creëren kan op twee manieren. Meer huizen bouwen én het anders benutten van de bestaande woningvoorraad. Dat laatste houdt vaak in: het opsplitsen van een woning in meerdere zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden. Dit kan...
