Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Meer woonruimte creëren kan op twee manieren. Meer huizen bouwen én het anders benutten van de bestaande woningvoorraad. Dat laatste houdt vaak in: het opsplitsen van een woning in meerdere zelfstandige of onzelfstandige wooneenheden. Dit kan...
Nadeelcompensatie, Planschade
Compensatie in natura heeft zich de laatste jaren ontwikkeld als “laatste redmiddel” voor het voorkomen van het moeten betalen van hoge planschadebedragen. Door de laatste ontwikkelingen in de jurisprudentie lijkt dit instrument sleets te worden… Compensatie...
Belangenafweging, Nadeelcompensatie, Zelfwoonplicht
Per 1 januari 2022 treedt de “Wet Opkoopbescherming en verruiming tijdelijke verhuur” in werking. Kan toepassing van deze wet ook leiden tot schadevergoedingsrisico’s voor de gemeentelijke overheid in de sfeer van nadeelcompensatie? Aanleiding voor de Wet...
Inundatie, Planschade, Taxatie, Waardedaling, Waterberging, waterschap
Een behoorlijk areaal agrarische gronden heeft onder invloed van overvloedige neerslag ook een functie ten behoeve van waterberging gekregen. Dergelijk (dubbel)gebruik heeft gevolgen voor de waarde van de betreffende gronden. Verschillende vormen van waterberging Met het...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Wateroverlast kan op verschillende manieren ontstaan. Artikel 6.1 Wro biedt vaak geen tegemoetkoming voor dit soort schades. Waterschade Na de uitvoering van bouwprojecten kan wateroverlast ontstaan door bijvoorbeeld het ophogen van gronden, een wijziging van het...
Nadeelcompensatie, Planschade
Je zou denken dat als een aanvrager zelf om een schadeveroorzakende maatregel heeft verzocht, hij geen aanspraak kan maken op schadevergoeding. Zo simpel blijkt het niet altijd te liggen. Eigen schuld, dikke bult? In de planschadejurisprudentie...
Artikel 7.14 Waterwet, Nadeelcompensatie, Normaal maatschappelijk risico, Wateroverlast
Ook deze zomer heeft Nederland weer ervaren dat extreme weersituaties kunnen leiden tot omvangrijke waterschade. Hoe werkt dat door in het schadevergoedingsrecht? Aanscherping jurisprudentie Waterschappen nemen beleidsmatig of ad hoc maatregelen die tot schade kunnen leiden....
Grondzaken, Marktwaardetaxaties, Omgevingswet, Stedelijke herverkaveling
Naast verkopen, transformeren en herontwikkelen van leegstaand winkelvastgoed kan ook aan stedelijke herverkaveling worden gedacht. Misschien voor de belegger-eigenaar niet eens een gekke optie om de beleggingsportefeuille veilig te stellen. Stedelijke herverkaveling In de nieuwe Omgevingswet...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
De aftrek vanwege het normaal maatschappelijk risico wordt bij directe planschade steeds hoger. Bij het vervallen van bouw- en/of gebruiksmogelijkheden wordt de aanspraak op planschade dus steeds verder beperkt. Normaal maatschappelijk risico bij directe planschade Daar...
Nadeelcompensatie, Planschade
De uitspraak ABRvS 14 april 2021, ECLI:RVS:2021:786, waarin kort samengevat bepaald is dat bij bepaalde procedures de verplichting tot het indienen van een zienswijze is vervallen, vormt een trendbreuk met het omgevingsrecht zoals wij dat kenden....
