Nadeelcompensatie, Risicoanalyse, Subsidie, Verhuisregeling detailhandel
De leegstandsdruk in winkelcentra is al jaren een actueel probleem. Gemeenten en de betrokken stakeholders proberen met alle macht deze problematiek op te lossen, waarbij recentelijk de “verhuissubsidie” in zwang lijkt te raken. Een verhuissubsidie kan...
Algemeen
Hier is weer een overzicht van de meest interessante uitspraken op ons vakgebied van de afgelopen maanden: ECLI:NL:RVS:2020:2382 gemeente Stichtse Vecht, 7 oktober 2020 Uitspraak waarin de Afdeling akkoord gaat met de schadeberekening en de bepaling...
Functieverandering, Planschade, Taxatie, Transformatie, Waardedaling
De transformatie van bestaande panden naar nieuwe functies lijkt planschade-technisch een redelijk eenvoudige operatie: het bouwvolume verandert immers niet, dus hoezo planschade? Toch kunnen er bij gebruikswijzigingen nog wat voetangels en klemmen zijn die het beste...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Met de “salamitactiek” wordt regelmatig onder planschade uitgekomen. Het blijft echter casuïstisch hoe de Afdeling hiermee omgaat en is dus niet zonder risico. Opschroeven woningbouwproductie In het medio februari gesloten woonakkoord is afgesproken dat vóór 2030...
Nadeelcompensatie, Omgevingswet, Planschade
De komst van de Omgevingswet lijkt onafwendbaar, kritische geluiden ten spijt. Planschade gaat voortaan Nadeelcompensatie heten, maar niet alleen de naam is nieuw: de nadruk komt meer te liggen op het voorkomen van schade in plaats...
Nadeelcompensatie, Risicoanalyse
Bij woningbouwprojecten denkt men vaak in de eerste plaats aan Planschade. Maar kunnen als gevolg van woningbouwontwikkelingen ook risico’s op nadeelcompensatie ontstaan. En hoe gaat u als initiatiefnemer hiermee om? Knippen, concurrentie en nadeelcompensatie Woningbouwontwikkelingen in...
Overgangsrecht, Planschade, Risicoanalyse planschade, Taxatie
Ontwikkelaars die een nieuw winkelproject willen realiseren krijgen steeds vaker van de gemeente te horen dat het wegbestemmen van een bestaande locatie een wens of zelfs een voorwaarde van de gemeente is en dat men de...
Planvorming, Risicoanalyse planschade, Risicotoets planschade
Driekwart van de gemeenten in Nederland worstelt met het leefbaar en vitaal houden van het centrum. Actief sturen blijkt effectiever dan het overlaten aan de markt. Minder winkels meer woningen “Botsing dreigt tussen winkeliers en verhuurders”...
Compensatie in natura, Omgevingswet, Voorzienbaarheid
Nog te vaak worden riskante beslissingen omtrent het wegbestemmen van onbenutte gebruiksmogelijkheden gebaseerd op een te “zonnige” inschatting van de risico’s, met mogelijk grote financiële gevolgen. Omslag in jurisprudentie ten aanzien van “passieve risicoaanvaarding” Nog altijd...
Nadeelcompensatie, Planschade, Samenloop
Planschade en nadeelcompensatie zijn familie van elkaar, maar zet ze naast elkaar aan de Kerstdis en er ontstaat gekibbel, zeker als het gaat om inkomensschade en er een samenloop is van schadeoorzaken, denk aan een planologische...
